Empréstimo a taxa fixa ou variável?
Que taxa escolher?
Crédito com taxa variável
Se você escolher uma taxa variável para o seu crédito à habitação, normalmente, você não paga uma sanção por amortização antecipada. No entanto, a taxa pode ser adaptada às condições do mercado a qualquer momento. Por outro lado, você mantém a possibilidade de realizar uma amortização antecipada sem pagar uma sanção.
Crédito a taxa fixa
Se você escolher uma taxa fixa para o seu empréstimo, a taxa de juro será fixada por um período bem definido, por exemplo, por 10 anos. Isso reduz o risco de aumento da taxa de juro. No entanto, você perde em flexibilidade. Como regra geral, uma sanção será solicitada pelo seu banco, em caso de amortização antecipada. A lei de 23 de dezembro de 2016 limita essa sanção a seis meses de juros, se o imóvel financiado pelo empréstimo destinar-se a necessidades de habitação pessoal e se o proprietário já tiver vivido neste imóvel durante, pelo menos, dois anos. Além disso, este novo regulamento é válido apenas para uma amortização de até 450.000 euros. Para a parcela superior, o banco pode reivindicar uma compensação por sua perda real, independentemente do valor.
Crédito com poupança habitação
Um empréstimo a taxa fixa sem sançäo em caso de reembolso antecipado
Com o empréstimo hipotecário vinculado à sua conta poupança-habitação, você combina todas as vantagens:
- Uma taxa fixa garantida pela duração do seu contrato.
- A flexibilidade de realizar pagamentos adicionais a qualquer momento, sem uma sanção por amortização antecipada.
